4月6日，克而瑞深度商讨普睿数智城市机构调研的数据露馅，3月份，“小阳春”按期而至。新址供应节律昭彰提高，世界重心50城市新建商品住宅新增供应面积约488万普通米，环比增多19%，其中一线城市环比激增85%，二线城市环比增长31%，三四线城市新增供应范围抓续减弱，库存压力巩固趋缓。

从3月北京、上海、广州、深圳、成都5个重心城市的弘扬来看，上海22盘连合入市，来访认购倍增；北京成交套数仅次于客岁3月；广州荔湾和河汉新规方法热销昭彰；深圳迎来节后关节成立窗口；值得肃肃的是，成都某方法招引上千组客户参与摇号，“日光盘”再现。

从这些城市现时的弘扬来看，部分城市“小阳春”还将不竭。

上海：22盘连合入市，来访认购倍增

本年3月初，上海二手房最初起原，单月成交超3万套。新址在二手房之后起原，典型方法标来访量、认购量，都有约一倍的增幅。

从方法开盘情况来看，3月共31个方法入市或续销，其中22个方法连合在3月临了几天才入市，受开盘本领较晚影响，成交数据延后，当今尚未在数据端完全体现。

但从案场的来访认购数据看，有卓著昭彰的飞腾，展现出阛阓信心的昭彰回升。比如市区的中兴路某方法来访飞腾98%，认购飞腾4.25倍；北外滩的一些方法来访有70%的飞腾，认购飞腾了1.58倍；还有外围洞泾某盘，来访飞腾52%，认购飞腾约2倍。

北京：3月份成交套数仅次于客岁3月

北京阛阓“小阳春”成色皆备，在资格了2月仅1个方法开盘入市后，3月推盘积极性昭彰提高，共14个方法入市。

从成交来看，2026年3月北京商品住宅共成交3403套，创近一年新高，仅次于2025年3月。

广州：多个楼盘以价换量、顶豪阛阓屡现天价成交

广州阛阓方面，一方面是多个楼盘以价换量、阛阓喜信频传；另一方面是顶豪阛阓屡现天价成交，热度居高不下。

举例：荔湾芳村保利珠江天悦单价破10万元，另外河汉金融城保利玥玺湾月初成交一套单价约28万元、总价近2亿元的顶奢房源，单价仅次于2024年10月汇悦台网签的一套顶复居品，总价置身广州历史前十。

聚焦到3月，广州房企推货怜惜高潮，全市27个方法29次推盘推货量超3000套，同比增多28%。

深圳：新增供应量大幅增长228%

深圳阛阓方面，3月份阛阓迎来节后关节成立窗口，新址供需两头同步回升，案场来访认购大幅飞腾，“小阳春”行情全面达成。

全体来看，3月住宅新增供应量大幅增长228%至19.97万普通米，需求端同步止跌回升，成交范围达到30.5万普通米，环比增长107%，阛阓全体处于和善成立阶段，成交弧线扭转前期缩量态势，呈现昭彰的“小阳春”回暖特征。

聚焦到方法来看，3月深圳共有9个方法新开盘或加推，近1700套住宅新品入市。

成都：3月新址累计成交约5641套，环比飞腾101.9%

而成都阛阓3月新址当月累计成交约5641套，成交面积约73.97万普通米，成交金额约134.7亿元，环比分离飞腾101.9%、93.98%和83.04%。

3月北京、上海、广州、深圳、成都5个重心城市走出昭彰“小阳春”行情，引颈复苏。

2026年第二季度将是中国房地产阛阓阐明底部、结构分化的关节不雅察期。

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